Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 404.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das voll unterkellerte Gebäude mit EG und ausgebautem DG wurde ca. 1984 in Mischbauweise gebaut (UG Massivbauweise, EG + DG Holzverbundkonstruktion in Fertigbauweise). Ein neues Dachgeschoss wurde 2001 errichtet. Ansonsten wurden keine wertbeeinflussenden Modernisierungen in den letzten fünfzehn Jahren durchgeführt. Es waren keine Bauschäden oder -mängel und kein Unterhaltungsstau ersichtlich.

Die Wohnfläche beträgt ca. 177 m² und teilt sich in 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele und Terrasse im EG sowie 2 Zimmer, Bad und Galerie im DG auf. Im KG befinden sich: Kellerabstellräume, Waschraum‚ Gäste-WC, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Flur und Vorraurn mit Treppe. Alle Räume haben Fenster, Belichtung und Belüftung sind daher als gut anzusehen, in KG als ausreichend.

Auf dem Grundstück steht noch eine Einzelgarage mit Gartengeräteraum in Massivbauweise, Baujahr ca. 1984 mit sehr flach geneigtem Pultdach und manuell betätigtem Stahl-Schwingtor.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff bzw. Holz mit Isolierverglasung; teils manuell, teils elektrisch betätigte Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen und Holzdielen, im KG Fliesen, Laminat bzw. Rohbodenplatte ohne Belag
Heizung: Gas-Zentralheizung (veraltet), Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallation, modernisiert im Jahr 2001, ohne erkennbare technische Mängel
Sanitärinstallation: für die Nutzung üblich, durchschnittliche Ausstattung und Qualität; Duschen, Wanne, Waschmaschinenanschluss

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bingen (ca. 25.000 Einwohner) in der Mittelzone des Stadtteils Büdesheim in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) an einer Gemeindestraße.

Die Infrastruktur entspricht der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Die bauliche Nutzung in der näheren Umgebung ist wohnbaulicher Art. Die zumeist freistehenden Einfamilienwohnhäuser haben in der Regel ein bis zwei Vollgeschosse und meistens auch ausgebaute Dachgeschosse. In der Straße „Am Schwimmbad“ herrscht Anliegerverkehr. Ausgewiesene PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden, geparkt wird entlang der Straße auf beiden Straßenseiten. Das Grundstück ist als eben zu bezeichnen. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden.

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