Zwangsversteigerung Wohnung

Verkehrswert: 695.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Wohnung Nr. 5 im 2. OG und Spitzbodengeschoss, in einem 2-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus. Es bestehen Sondernutzungsrechte an den im Freiflächenplan mit WHG 5 bezeichneten 3 Stellplätzen.

Das dem Sondereigentum zugeordnete Spitzbodengeschoss wurde „ausgebaut". Dieser Ausbau ist kein Bestandteil der Baugenehmigung, dementsprechend der Stadt Gifhorn nicht bekannt und dort lediglich als "Spitzboden" deklariert. Die Räumlichkeiten sind daher keine Wohnfläche!

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 188,6 m² im 2. OG teilen sich auf in: Wohnen mit südlichen Ostbalkon und Westbalkon, Essen & Kochen, Flur, Schlafen mit Schlafzimmerbalkon, Ankleide, Bad, Duschbad mit nördlichem Ostbalkon, Kind mit Technikraum, Eingangs- und Abstellflur im 2. OG nebst Diele, Duschbad, Spitzbodenraum mit Durchgang im Spitzboden (Nutzfläche ca. 76 m²). Die individuelle Grundrissgestaltung bietet eine sehr gute bis ausreichende Belichtung und Besonnung. In der Whirlpool Wanne konnte ein Oberflächenschaden festgestellt werden. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das nicht unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und ausgebautem Spitzbodengeschoss (keine Wohnfläche!) wurde ca. 2016 in massiver Bauweise freistehend errichtet.

Fenster: aus Kunststoff mit Dreifachverglasung; außenliegende Rollläden (alle elektrisch betrieben).
Bodenbeläge: Vinyl Laminat, Fliesen.
Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Gas); Fußbodenheizung. Flachheizkörper im Spitzbodengeschoss.
Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung mit Solarunterstützung.
Elektroinstallation: sehr gut bis hochwertig; „Smart-Home" Ausstattung.
Sanitäre Installationen: Duschbad (2. OG): Dusche, Handwaschbecken, WC-Becken // Bad (2. OG): Whirlpool Wanne, bodentiefe Dusche Handwaschbecken, WC-Becken // Duschbad (SBG): Dusche, Handwaschbecken, WC-Becken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gifhorn, ca. 42.500 Einwohner.

Das Grundstück liegt nordwestlich des Stadtzentrums an einer innerstädtischen Verbindungsstraße mit starkem bis tlw. sehr starkem Verkehr; beiderseitige Gehwege sind vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen, teilweise auch gewerbliche Nutzungen in offener Bauweise. Die Wohnlage wird als mittel bis sehr gut eingestuft, als Geschäftslage geeignet.

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 400 m. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Kindergarten und alle Schulformen sowie Ärzte und Fachärzte können tlw. in fußläufiger Entfernung, im Stadtzentrum und in den anderen Stadtteilen erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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