Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 210.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Nebengebäude und Scheune

Die Gebäudeanordnung der ehemaligen, kleinen Hofstelle ist, bezogen auf die ehemalige Nutzung, als zweckmäßig anzusehen, bezüglich einer Wohnnutzung erscheint die Größe der Nebengebäude im Verhältnis zur Größe des Wohnhaus als stark überhöht. Die Freiflächen des Grundstücks sind teilweise als Gartenanlage gestaltet, die sich ergebende Innenhoffläche ist überwiegend mit Natursteinpflaster befestigt.

Wohnhaus:

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes in Massivbauweise ist unbekannt, ca. 1956 erfolgten Erweiterungsmaßnahmen. Von außen zeigt sich ein allgemein dem Alter entsprechender durchschnittlicher Zustand, innen besteht ein hoher Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 205 m², Raumaufteilung:

EG: Flur, Stube 1 und 2, Kammer 1 und 2, Küche, Abstellraum, Bad; ca. 119 m² Wfl.
DG: Flur, 4 Räume, Abstellraum, Bad, ca. 86 m² Wfl.

weitere Gebäude:

Nebengebäude: Baujahr unbekannt (vor 1950) sowie Scheune / Stall: Baujahr Süddteil ca. 1951, Nordteil unbekannt. Beide Gebäude: Massivbauweise, Drempel auch Holzfachwerk, Satteldach, schlechter Zustand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren keine Mieter vorhanden.

Wohnhaus:

Dachform: Krüppelwalm-/Mansarddach
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, z.T. Holzrahmenfenster
Bodenbeläge: Terrazzo, Plattenbelag und Kunststoffbelag
Elektrische Installation: der Nutzung entsprechend, z.T. Erneuerungen, nicht fertiggestellt
Sanitäre Installation: Bad im EG mit Wanne, WC und Waschbecken; Bad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken;
Beheizung: Warmwasserzentralheizung, ölbefeuert (Brennerbaujahr 1989, 3 Kunststoffbatterietanks je 1000 l)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Stadt Wittingen im Ort Suderwittingen.

Der Bereich des Wertermittlungsobjektes dient gemischten Nutzungen mit dörflichem Charakter. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit Wohnhäusern, entsprechenden Nebengebäuden sowie mit landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden bebaut. Das Grundstück grenzt an seiner Nordseite an die Bundesstraße B244 mit zeitweise hohem Verkehrsaufkommen und damit einhergehenden erheblichen Immissionen.

Wittingen bietet alle Infrastruktureinrichtungen einer Gemeinde dieser Größe. Suderwittingen ist durch Busverbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem zu bewertenden Grundstück an der Bundesstraße. Das Grundstück weist eine leicht geneigte Topografie auf.