Zwangsversteigerung Wohn- und Gewerbeanwesen

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit mehreren Wohn- und Gewerbegebäuden

Das Objekt ist als Baudenkmal erfasst und außerdem Bestandteil des Denkmalbereiches Altstadt sowie eines archäologischen Flächendenkmals. Ursprünglich handelte es sich um einen ehem. Bauernhof, der früher als Reparaturwerkstatt für Lastkraftwagen genutzt wurde. Der Gebäudekomplex wurde vor 1900 in Mauerwerkbauweise errichtet, und teilweise (Werkstattgebäude und Kfz-Halle) zu DDR-Zeiten sowie Anfang der 1990er umgebaut. Das Anwesen besteht aus folgenden Gebäudeteilen:

Torgebäude (es konnten nur Teile des EG besichtigt werden):
EG (ca. 45 m²) - teilweise als Lager genutzt // OG (ca. 75 m²) - Rohbauzustand // DG - ohne Ausbau

Wohngebäude 1:
KG - vollständig unterkellert - Lager // EG + OG (ca. 94 m²) - eine Wohneinheit über 2 Etagen (4 Wohnräume, Küche, Bad, zwei Flure // DG - ohne Ausbau

Wohngebäude 2:
EG (ca. 110 m²) - für Bürozwecke genutzt // OG (ca. 117 m²) - Rohbauzustand (Wohnung geplant) // DG: ohne Ausbau

Werkstatt:
EG (ca. 150 m²) - 2 Großgaragen, Heizungsraum // OG (ca. 150 m²) - Lager

Kfz-Halle
EG (ca. 315 m²) - Fahrzeug- und Gerätedepot // OG (ca. 250 m²) - Büro, Sozial- und Sanitärräume

Nebengebäude:
EG (ca. 62 m²) - kleinere Lagerräume // OG - ohne Nutzung (nur mit Anlegeleiter erreichbar)

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 1.368 m². Die Grundrissgestaltungen sind teils dem Nutzungszweck entsprechend, teils mussten Kompromisse an die historische Bausubstanz gemacht werden. Beim Torgebäude wäre ein zeitgemäßer Grundriss nur schwer umsetzbar. Teilweise erfolgten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Alle Gebäude zeigen div. Bauschäden und -mängel, u. a. aufsteigende Wandfeuchte und Fassadenschäden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die Einheiten teils vermietet, teils leerstehend und teils eigen genutzt. Die Mieter der Immobilie waren hauptsächlich eingetragene Vereine. Darüber hinaus war eine kleine Lagerfläche im Torgebäude an eine Baufirma vermietet.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Bernburg (ca. 32.000 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe von Bernburg. Die Umgebung besteht aus halboffener bis geschlossener Mischbebauung. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine Kommunalstraße mit Pflasterfahrbahn.