Versteigerungsdaten/Terminsbestimmung
Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 21. Juni 2024 um 09:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wittenberg, Dessauer Straße 291, Saal 207, öffentlich versteigert werden:
Verkehrswert: 82.500,00 €.
Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.
- Verkehrswert
- 82.500,00 €
- Versteigerungstermin
- 21.06.2024, 09:00 Uhr
- Aktenzeichen
- 13 K 23/21
- Versteigerungsart
- Zwangsversteigerung
- Wertermittlungsstichtag
- 04.11.21
- Besichtigungsart
- Innen- und Außenbesichtigung
- Wertgrenzen
- gelten nicht mehr
- Info zu Wertgrenzen
- In einem früheren Termin ist der Zuschlag aus den Gründen des § 74a oder § 85a ZVG versagt worden. In dem nunmehr anberaumten Termin kann daher der Zuschlag auch auf ein Gebot erteilt werden, das weniger als die Hälfte des Grundstückswertes beträgt.
Objektdaten
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 235 m²
- Anzahl Zimmer
- 9
- Grundstücksfläche
- 2730 m²
- Objektzustand
- ungepflegt
- Baujahr
- überw. vor 1900
- Verfügbarkeit
- vermietet
- Anzahl Etagen
- 2
Objektbeschreibung
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Resthofstelle, bestehend aus mehreren Gebäuden.
Das Gebäudekonglomerat wurde vermutlich überwiegend vor 1900 in Mauerwerkbauweise errichtet. Im Einzelnen handelt es sich neben Außen- und sonstigen Anlagen um folgende Gebäude:
Einfamilienhaus I
- EG, voll ausgebautes DG mit Spitzboden
- Wohnfläche ca. 156 m² (7 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC, 2 Abseiten, Windfang, Diele, Flur, Terrasse
- umfangreiche Sanierung um 1993
- noch eingeschränkt instandgehalten; eine Nutzung ist im vorgefundenen Zustand grundsätzlich noch möglich
Einfamilienhaus II
- EG, voll ausgebautes DG mit Spitzboden
- Wohnfläche ca. 38 m² (2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit WC, Abseite, Windfang, Diele, Flur + 2 weitere Zimmer im ehem. Stallgebäude mit ca. 38 m² Wohnfläche)
- umfangreiche Sanierung um 1993
- überwiegend nicht mehr instandgehalten; eine Nutzung ist im vorgefundenen Zustand grundsätzlich noch möglich
ehem. Stallgebäude
- als südwestlicher Anbau an EFH II, EG + DG
- augenscheinlich nur noch eingeschränkt instandgehalten, jedoch noch funktionstüchtige Bauteile; für Lager- und Abstellzwecke noch nutzbar
Scheune
- EG mit Kelleranbau
- augenscheinlich nur noch eingeschränkt instandgehalten und nicht mehr uneingeschränkt funktionstüchtige Bauteile; für Lager- und Abstellzwecke nicht mehr uneingeschränkt nutzbar
Schuppen
- Baujahr um 1950
- nur EG
- augenscheinlich nur noch eingeschränkt instandgehalten, jedoch noch funktionstüchtige Bauteile; für Lagerzwecke noch nutzbar
Gartenhaus
- Baujahr vermutlich um 2010; Holzrahmenbauweise
- nur EG
- augenscheinlich nicht instand gehalten und nicht mehr funktionstüchtige Bauteile; nicht mehr angemessen nutzbar
Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Grundstück mit seiner Bebauung überwiegend zu Wohnzwecken und privaten Lagerzwecken an zwei Parteien unbefristet vermietet.
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Lage
Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Annaburg (ca. 6.000 Einwohner) innerörtlich des OT Groß Naundorf (ca. 600 Einwohner).
Die Infrastruktur entspricht der Größe von Ort und Ortsteil. Es besteht Anbindung an den ÖPNV (Bus) und an die örtlichen Infrastruktureinrichtungen in fußläufiger Entfernung. Es zeigt sich eine einfache bzw. dörfliche Wohnlage. Bei der Straße handelt es sich um eine Anliegerstraße mit begrenzten Abstellmöglichkeiten entlang der Straße.
Die Umgebung besteht aus bis zu 3-geschossigen Einfamilienhäusern sowie ehemaligen Hofstellen mit entsprechenden Wirtschafts- und Nebengebäuden, als überwiegend sanierte bzw. instand gehaltene Altbauten in offener Bauweise; jenseits der Anliegerstraße der Dorfanger mit dem Feuerwehrhaus und der Ortskirche.
Das Grundstück liegt innerhalb des archäologischen Kulturdenkmals „Dorfkern“ sowie im Umgebungsschutzbereich des Denkmalbereichs „Anger“ mit noch ortsüblichen bzw. noch nicht unüblichen Einschränkungen hinsichtlich des Denkmalschutzes (auch aufgrund der Pflicht zur Einholung einer denkmalrechtlichen Genehmigung für bauliche Maßnahmen).
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