Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 295.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Keller-Garage, Nebengelass und Garten.

Das Wohnhaus mit Garage wurde ca. 1963 errichtet, es besteht aus Kellergeschoss (vollunterkellert - mit Kellergarage), dem Erdgeschoss mit Terrasse, dem Dachgeschoss sowie dem (Abstell-) Spitzboden. Ab 1990 bis 2001 erfolgten verschiedene Modernisierungen. Die Grundrissgestaltung des Einfamilienhauses ist als modern und zeitgemäß einzuschätzen - sämtliche Räume sind zentral von den Fluren zu erreichen. Es konnte ein insgesamt weitestgehend normaler, altersbedingter Zustand festgestellt werden; Reparaturstau (tlw. Fenster, Wand- und Textil-Bodenbeläge erneuerungsbedürftig); mittelfristig besteht weiterer Modernisierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² teilen sich auf in:

EG: Wohnen, Arbeiten, Küche, WC, Flur/Treppe, Windfang, Terrasse (zu 1/4) - Wohnfläche ca. 70,92 m²
DG: 2 Kinderzimmer, Bad, Flur/Treppe - Wohnfläche ca. 40,08 m²

Garage bzw. Werkstatt mit Lager als bauliche Einheit hinteren im Gartenbereich:

Das Gebäude unterteilt sich in zwei Bereiche, der vordere ehemalige Garagen-Bereich mit gemeinsamen Pultdach (mit bituminöser Dachabdichtung, Kunststoff-Dachentwässerung), Estrich-Fußboden, Ziegel-Pfeiler-Umfassungswände, Stahl-Steindecke, lichte Höhe innen ca. 1,80 m, zweiflügliges Holztor, gestrichen. Der hintere, einfache Lager-Bereich, ebenso mit bituminösem Pultdach (Stahlträger) - seitig Ziegelwände - der östliche Gebäudeabschluss mit einfacher Holzbretterwand.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Fenster: Holzverbundfenster (teilweise zweiflüglig)
Bodenbeläge: EG: Linoleum, PVC-Belag, Teppich, Windfang und WC gefliest // DG: Linoleum, Teppich, Bad gefliest
Heizung: Erdgas-Heizung
Warmwasser: Keller-Durchlauferhitzer // Bad DG: Gastherme zur Warmwasserversorgung
Elektroinstallation: entspricht dem Stand der Erbauung (1963).
Sanitäre Installationen: (Gäste-) WC im EG: stehendes WC mit Spülkasten, kleines Waschbecken (ca. 36 x 27 cm) // Bad im DG: Badewanne 1,70 m x 0,75 m, Waschbecken 60 cm,stehendes WC mit Spülkasten

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Halle (Saale), im Stadtviertel Südstadt.

Das rechteckige Grundstück liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung - etwa zwischen der Straße ,,Vogelweide" (nördlich) und dem Gelände der ehemaligen Fliederwegkasernen (südlich). Der Fliederweg hat beidseitig befestigte Gehwege, die Straße Vogelherd ist eine Anliegerstraße ohne separate Gehwege (verkehrsberuhigte Str. (30-iger Zone), Vogelherd als Einbahnstraße). Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegter, überwiegend eingeschossiger Wohnbebauung. Die Wohnlage kann insgesamt als mittlere Wohnlage eingestuft werden.

Aufgrund der Lage im unmittelbaren Stadtgebiet ist eine vollständige Infrastruktur mit einer Vielzahl an Dienstleistern, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Sporteinrichtungen (z. B. Sekundarschule am Fliederweg), Ärzten, Apotheken, Gastronomie, Kreditinstituten etc. gegeben. Anbindung an den ÖPNV besteht durch Straßenbahnen und S-Bahnen. Der Hauptbahnhof Halle (Saale) kann in ca. 10 Straßenbahnminuten erreicht werden.