Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 340.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Wohnhaus wurde ca. 2002 in massiver Bauweise errichtet. Es ist unterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. Ca. 2002 erfolgte die Modernisierung des Warmwasserspeichers. Weitere wesentliche Modernisierungen hat man seit dem Baujahr nicht durchgeführt. Das Objekt befindet sich daher in einem technischen Zustand, der dem Jahr 2002 entspricht. Der Zustand ist normal. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Es besteht ein Unterhaltungsstau.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² teilen sich auf in:

EG: Diele, WC, Zimmer 1, Flur, Wohnen/Essen, Küche und Abstellraum - Wohnfläche ca. 75,75 m²
DG: Flur, drei Zimmer und Bad - Wohnfläche ca. 69,6 m²

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage mit manuellem Holztor in massive Bauweise. Verputzt und gestrichen, Walmdach mit Betondachsteinen, Speicher zu Lagerzwecken nutzbar.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im EG keine Rollläden, im DG Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Klinker
Heizung: Gastherme, überwiegend Universalheizkörper, teilweise Rippenheizkörper mit Thermostatventilen, im Bad
Handtuchheizkörper mit Wärmerückgewinnung
Warmwasser: zentral über Heizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung, Stromanschluss über Dachständer
Sanitäre Installationen: Bad: Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, normale Ausstattung und Qualität, Sanitärfarbe: weiß // Gäste-WC: Waschbecken, WC, einfache Ausstattung und Qualität, Sanitärfarbe: weiß
Besondere Bauteile: Freisitz, Dachabschleppung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Boppard (ca. 15.400 Einwohner), im Ortsbezirk Oppenhausen (ca. 800 Einwohner).

Das regelmäßig geschnittene Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse, Gehwege sind nicht vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Wohnbebauung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Die Entfernung zum Ortszentrum von Oppenhausen beträgt ca. 550 m. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Apotheken, Krankenhaus, Bankzweigstellen und Postagenturen sind in ausreichendem Angebot in der Stadt Boppard (ca. 12 km entfernt) erreichbar.