Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 129.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude wurde ca. 2001 als Fertighaus auf einem Massivkeller errichtet. Es verfügt über EG und ein voll ausgebautes DG. Aufgrund der Hanglage steht nach hinten das KG frei. Die Wohnfläche des Gebäudes beträgt incl. einem zum Wohnraum ausgebauten Hobbyraum im KG ca. 117 m², Raumaufteilung:

KG: Kellerräume nahezu im Rohbauzustand bis auf einen zum Wohnen teilausgebauten Hobby-Raum
EG: Eingangsflur (Windfang), WC/DU, Küche, Abstellraum, Wohnen/Essen
DG: Flur, Kind 1, Eltern, Bad, Kind 2, Balkon
Dachspeicher: Dachspitze nur erreichbar über Einschubtreppe und fehlende Kopfhöhe

Die Raumaufteilung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist schlecht und es besteht ein größerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf innerhalb und außerhalb des Wohngebäudes.

Es wurden Risse festgestellt, die größtenteils im Bereich oberhalb der Oberkante des Massivkellers liegen. Um Klarheit bzgl. der zukünftigen Standfestigkeit des Gesamtbaukörpers zu erlangen, wird die Einschaltung eines speziellen Bauschadengutachters empfohlen. Bei diesen vertiefenden Untersuchungen sollten die Gefahren bzgl. evtl. weiterer Setzungen und Auswirkungen der Schieflage des Wintergartenanbaus ermittelt werden.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung
Heizung: Wärmeaustauschlüftungsanlage, im Bad und WC sind zusätzliche Heizgeräte installiert
Bodenbeläge: Bodenfliesen, Teppichbodenbeläge
Fenster: aus Kunststoff mit Doppelverglasung
Sanitäre Installation: eingebaute Dusche, WC, Waschbecken; gute Ausstattung und Qualität
besondere Bauteile: Balkon / DG, Wintergarten / EG
besondere Einrichtungen: Solaranlage, Zisterne (als Teil der Regennutzungsanlage)

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lierschied (ca. 485 Einwohner) am Ortsrand.

Das Grundstück liegt talseitig der wenig befahrenen, voll ausgebauten Gemeindestraße „Auf der Burg“ und weist eine Hanglage auf, von der Straße abfallend. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in St. Goarshausen. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen.