Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 547.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Das voll unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit voll ausgebautem DG wurde um 2001/2002 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 181 m² (EG und DG), der Grundriss ist großzügig gestaltet. Raumaufteilung:

UG = Keller 1 und 2, Abstellraum 1 und 2, Waschen, Vorräte, Heizung, Flur
EG = Wohnen/Essen, Küche, Speis, Arbeiten, Bad, Diele, Windfang
DG = Eltern, Kind 1 und 2, Arbeiten, Bad, Flur

Die Architektur ist zeitgemäß, die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung des Wohnhaues ist baujahrtypisch gut bis durchschnittlich. Der Zustand kann als gut bis befriedigend eingestuft werden, es bestehen baujahrbedingte energetische Schwachstellen. Teilweise liegen Putzrisse im Innenbereich vor sowie teilweise Reparaturstau an Holzteilen im Außenbereich.

Doppelgarage: unterkellert, Satteldach, angebaut an das Wohnhaus, Holz-Schiebetor - ca. 37,71 m² Nutzfläche.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

Dachform: Satteldach
Heizung: Gas-Zentralheizung, Brennwert-Anlage; Guss-Radiatoren, Thermostat-Ventile, teilweise Fußbodenheizung (EG)
Warmwasser: Speicher über Zentralheizung
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung (baujahrtypisch)
Bodenbeläge: Fliesen, Holz-Fertig-Parkett
Fenster: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden (teilw. elektrisch)
Sanitäre Einrichtung: EG = Gäste-Bad mit Wanne / Dusche / Urinal / WC; DG = Bad mit Eck-Badewanne / Dusche / Duschkabine / 2 WB, Handtuch-Heizkörper
Besondere Ausstattung: Regenwasserzisterne 7,5 m³, mit Einspeisungs-System für WC-Spülung

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Heidenheim im Ortsteil Mergelstetten in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Randlage, ca. 2 km südwestlich der Kernstadt im Wohngebiet „Reutenen“.

Die Verkehrsverbindungen sind gut, eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden (Busverbindungen. Die örtliche Infrastruktur ist umfangreich vorhanden. Die Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind über Autobahn (A 7), Bundesstraßen (B 19 / B 466) sowie Bahnverbindungen (Bahnlinie Aalen-Ulm) als sehr gut zu bezeichnen.

Die wichtigsten infrastrukturellen Einrichtungen (Grundschulen / Kindergarten / Einkaufen) sind verfügbar und weitgehend fußläufig erreichbar. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der Kernstadt Heidenheim verfügbar, zu der gute Straßen- und Stadtbusverbindungen bestehen.

Das Gelände weist eine ebene Topografie auf. Bei der Straße handelt es sich um eine Durchgangsstraße durch das Wohngebiet mit Anliegerverkehr. Stellplätze sind entlang der Straße vorhanden.