Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 97.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Das unterkellerte, 2-geschossige Einfamilienhaus wurde ca. 1935 errichtet, es verfügt über einen Anbau von ca. 1983.

Der bauliche Zustand ist befriedigend, zur Straßenseite leichte Feuchtigkeitsschäden im Wandbereich KG, ebenso Feuchtigkeitsschäden mit stellenweise leichter Veralgung im Innenwandbereich des Anbaus (hin zur Garage), weiter sind stellenweise Putzrisse/Putzschäden an der Fassade erkennbar. Das EG befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist nicht nutzbar. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 20 Jahren nur tlw. Durchgeführt.

Die Grundrissgestaltung ist unwirtschaftlich, es gibt “gefangene” Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen). Aufgrund fehlender baulicher Abgeschlossenheit ist aktuell keine separate Vermietung von EG und OG/DG möglich.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Flur, Kellerraum, Waschküche.
Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, 3 Zimmer sowie Wohnen im Anbau („Wintergarten“).
Obergeschoss: Flur mit Zugang zur Flachdachterrasse über der Garage, WC/Dusche, Essen, Küche, im Anbau Wohnen, Schlafen, Bad/WC.
Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Garage: Einzelgarage, eingeschossig, massive Bauweise, Flachdach, als Flachdachterrasse ausgebildet, einseitig angebaut Baujahr: 1964 (gemäß Bauakte).

Dachform: Sattel- oder Giebeldach, Anbau Pultdach.
Elektroinstallation: einfache bis mittlere Ausstattung.
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro).
Bodenbeläge: Vinyl- und Fliesenbeläge, tlw. Stabparkett.
Fenster: überwiegend aus Kunststoff, tlw. auch Holzfenster mit Doppelverglasung.
Heizung: Zentralheizung als Pumpenheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas), Baujahr 2018.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens, Stadtteil Innenstadt.

Das annähernd ebene und regelmäßige Grundstück hat eine annähernd rechteckige Grundstücksform und einen Garten mit Nordostausrichtung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulicher Nutzung, in überwiegend aufgelockerter, 2-geschossiger Bauweise.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und gehobenen Bedarf, Kita/Kiga, Grund- und weiterführende Schule/Gymnasien, (Fach)Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Dienstleistungen aller Art… sind im Mittelzentrum Pirmasens vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in fußläufiger Entfernung.