Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 265.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Nebengebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Grundstück ist bebaut mit Wohnhaus, Abstellgebäude, Reste eines Schopfgebäudes und PKW- Garage.

Das voll unterkellerte, 1-geschossige Wohnhaus wurde ca. 1961 mit Satteldach errichtet. Die Wohnfläche wird auf ca. 130 m² geschätzt, die Nutzfläche im KG auf ca. 64 m².

Das in massiver Bauweise erstellte Abstellgebäude stammt aus dem Jahr 1963, es ist voll unterkellert und wurde früher vermutlich landwirtschaftlich genutzt. Die Garage hat man ca. 1965 in Massivbauweise errichtet.

Das Anwesen weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Die Hofreite ist tls. zugemüllt, Bauschutt vorhanden, Schopf tls. abgebrochen, Garten verwildert, hoher Aufwand für Abbruch und Aufräumung, Außenputz in schlechtem Zustand, kein Vollwärmeschutz vorhanden, haustechnische Anlagen nicht bekannt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Hambrücken (ca. 5.600 Einwohner).

Das nahezu rechteckige Grundstück liegt im älteren Ortsetter im westlichen Ortsrandbereich von Hambrücken, ca. 400 m von der Ortsmitte entfernt, in relativ guter, ruhiger Wohnlage. Die Erschließungsstraße (Waldstraße) ist voll ausgebaut, die Fahrbahn bituminös befestigt, die beidseitigen Gehwege sind mit Betonpflaster belegt. Im Wesentlichen besteht Anlieger-, Ziel- und Quellverkehr, kein Durchgangsverkehr. Die angrenzenden Nachbargrundstücke sind bebaut, Wohnungsnutzung ist überwiegend vorhanden.

Geschäfte für den Einkauf des täglichen Bedarfs sind am Ort, ein großes Einkaufszentrum befindet sich im Nachbarort Wiesental, ca. 3 km entfernt. Grund- und Gemeinschaftsschule (in Kooperation mit Forst) können am Ort besucht werden, alle weiterführenden Schulen in Bruchsal, Waghäusel, Philippsburg. ÖPNV ist über Busverbindungen geregelt.