Zwangsversteigerung Ein- bis Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 203.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage.

Das teilunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1824 als Fachwerkhaus auf massivem Keller errichtet. Es erfolgten Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen wie der DG Ausbau ca. 1954 und der Anbau mit Doppelgarage ca. 1969. Der Anbau ist in Einheit mit dem Altbau oder als separate Wohneinheit nutzbar. Im Altbau zeigt sich eine überwiegend baujahresbezogene, vorwiegend nutzungsentsprechende Grundrissgestaltung. Die ehemals vorhandene Dusche hat man ausgebaut, der Boden hat an dieser Stelle keinen Belag. Das Bad wird zurzeit als Abstellraum genutzt. Das Duschbad im DG ist sehr schmal geschnitten. Durch die Dachschräge besteht eingeschränkte Bewegungsfreiheit bzw. erschwerte Nutzung. Die Belichtung und Belüftung kann als normal bewertet werden (ausreichend dimensionierte Fensterflächen). Das Bad im EG ist innen liegend. Der Anbau verfügt über eine überwiegend zweckmäßige Grundrissgestaltung mit normaler Belichtung und Belüftung. Es besteht Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² teilen sich auf in:

Altbau:
Erdgeschoss: zwei Zimmer, Bad, WC, Flur, Dachterrasse
Dachgeschoss: zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur
Spitzboden: nicht ausgebaut; Speicher

Anbau:
UG: zwei Zimmer, Bad, Flur
EG: zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur

Bei der Garage handelt es sich um eine massive Doppelgarage mit rückwärtigem Abstellraum.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war der Altbau eigen genutzt und der Anbau seit 2002 leer stehend.

Fenster: Ursprungsgebäude/Altbau: Holzfenster mit Einfachverglasung, Holzfenster mit Isolierverglasung, z.T. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Kunststoffrollläden; Holz-Dachfenster; z.T. Fenstertür aus Kunststoff (Ausgang Terrasse) // Anbau: z.T. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, z.T. Holzverbundfenster; z.T. Kunststoffrollläden
Bodenbeläge: Altbau: Wohnräume: Fliesen, z.T. Florentiner Fliesen, Fertigparkett, PVC, Holzdielen, Teppich // Anbau: Naturstein (Travertin), Fliesen, Teppichboden, PVC
Heizung: Elektroheizung mit Nachtspeichereinzelöfen (Bj. ca. 1970) im Altbau, zusätzlich ein Kaminofen (EG) (Bj. ca. 2000) und ein Festbrennstoff /Herdofen (DG); das DG im Altbau ist ohne Heizung und wird mittels Elektro-Radiator beheizt
Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
Elektroinstallation: überwiegend einfache Elektroinstallationen
Sanitäre Installationen: Altbau: EG-WC: Waschbecken, Stand-WC mit Druckspüler / EG-Bad: Waschbecken // DG-Duschbad: Waschbecken, Stand-WC mit Druckspüler, Dusche // Anbau: EG: Waschbecken, WC mit Druckspüler, Badewanne // UG: Badewanne, WC mit Druckspüler (nicht angeschlossen), kein Waschbecken
Besondere Einrichtungen: Altbau: Kaminofen, Festbrennstoff-/Herdofen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Gernsbach (14.709 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Einmündungsbereich zweier Straßen (Steintalstraße/ Lautenfelsenstraße) am südöstlichen Ortsrand von Lautenbach, des mit 543 Einwohner*innen kleinsten Stadtteils von Gernsbach. Die Lautenfelsenstraße ist eine Straße, die sich je nach Abschnitt (Anlieger-, Nebenstraße mit Verbindungscharakter, Verbindungsstraße) unterschiedlich gestaltet. Sie ist voll ausgebaut, asphaltiert und in beide Richtungen befahrbar. Es gilt eine Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h. Parkmöglichkeiten im Straßenbereich stehen nur sehr begrenzt zur Verfügung. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern.

In ca. 400 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. In Lautenbach gibt es ein Bürgerhaus und ein Freibad. Das Zentrum von Gernsbach mit Einkaufsmöglichkeiten liegt ca. 4 km entfernt; die nächste Grundschule im Stadtteil Scheuern, in ca. 2 km Entfernung. Die Lagequalität kann als einfach bezeichnet werden. Es bestehen Verkehrsanbindungen an die Autobahn 5 (Anschlussstelle Rastatt-Nord in ca. 13 km) und die Bundesstraße 462 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mittels Straßenbahn und Buslinienverkehr. Einrichtungen der öffentlichen und privaten Infrastruktur sind vorhanden. Gernsbach verfügt über verschiedene Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In der Stadt befindet sich eine Fachklinik für Herz-Kreislauf- und orthopädische Erkrankungen. Die Nahversorgung ist durch mehrere Einzelhändler (u.a. Bäckereien, Metzgereien, Reformhaus) sowie Supermärkte gedeckt.