Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 178.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage.

Das zweigeschossige Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert, hat ein wohnlich ausgebautes Satteldach und eine eingeschossige vollständig unterkellerte Erweiterung mit Dachterrasse. Das Gebäude wurde ca. 1961 in massiver Bauweise errichtet und ca. 1968 erweitert. Das Dach- und das Kellergeschoss hat man mit jeweils einem weiteren Zimmer wohnlich ausgebaut. Die Zimmer sind rechtwinklig geschnitten. Das Badezimmer, der WC-Raum und das Gäste-WC verfügen über eine natürliche Belichtung und Belüftung. Die Grundrissgestaltung ist durch Um- und Erweiterungsmaßnahmen gekennzeichnet, wodurch zum Teil Durchgangszimmer (Küche EG, Badezimmer OG) entstanden. Die baulichen Anlagen befinden sich, soweit beim Ortstermin feststellbar, überwiegend in einem dem Alter entsprechenden ausreichenden baulichen Unterhaltungszustand mit normalen Verschleißerscheinungen, weisen in Teilbereichen aber auch Unterhaltungsrückstände und Schäden auf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 107,5 m² teilen sich auf in:

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Balkon, rd. 65,65 m² Wohnfläche.
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC-Raum, Flur und Dachterrasse, rd. 41,85 m² Wohnfläche.

Bei der Garage handelt es sich um einen 1-geschossigen Massivbau ohne Unterkellerung. Sie verfügt über einen Zwischenbau (Durchgang) zum Garten, bestehend aus einer massiven verputzten Mauer (Norden) und einer Wand in Holzständerbauweise mit Nut- und Federbrettern (Süden).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Dachform: Satteldach.
Fenster: überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung (Bj. soweit ersichtlich überwiegend - 1979), zum Teil aber auch aus Holz mit Isolierverglasung (Bj. vermutlich dem Gebäude/der Erweiterung entsprechend) überwiegend mit Außenrollos aus Kunststoff.
Bodenbeläge: überwiegend Textil-Belag, zum Teil aber Parkett oder keramische Bodenfliesen.
Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Thermostatventilen.
Sanitäre Installationen: Gäste-WC EG: Toilette und Handwaschbecken // Bad OG: Badewanne, Dusche und Handwaschbecken // WC-Raum OG: Toilette, Bidet und Handwaschbecken.
Besondere Einrichtungen: Kellerraum/Waschküche mit Dusche und Handwaschbecken.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Fritzlar.

Das Grundstück wird von der Stettiner Straße (im Grundbuch: Stettinerstraße) erschlossen. Die Stettiner Straße verläuft östlich des historischen Stadtkerns von der Ostlandstraße in östlicher Richtung bis zur Königsberger Straße.

Rechtsanwalt Paul, Borken, Tel.: 05682-9003, Az.: RP 00418-19.