Zwangsversteigerung beide Wohnungen in einem Zweifamilienhaus

Lfd. Nr. 1 - WE im EG (AP 1), Verkehrswert: 185.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - WE im DG (AP 2), Verkehrswert: 283.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um beide Wohnungen in einem Zweifamilienhaus.

Das Anwesen wurde ursprünglich ca. 1863 (erster aktenkundiger Eintrag in der Bauakte) als landwirtschaftliches Anwesen (Wohnhaus/Stall- und Scheunengebäude) errichtet. Ca. 1954 erfolgten Umbaumaßnahmen und ca. 2000/2001 ein Neubau an das Bestandsgebäude, Erneuerungsarbeiten sowie die Aufteilung in zwei Teileigentume (Gesamtwohnfläche ca. 286,82 m²):

ATP 1: 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss sowie Kellerräume (Teil-Unterkellerung) zugänglich über Wohnzimmer, Wfl. ca. 103,76 m². Raumaufteilung: Wohn- und Esszimmer, Diele, WC, Vorraum, Küche, Bad, Flur, Schlafzimmer, Kind.

ATP 2: 1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss und den Bühnenräumen über der Wohnung (sowohl im Altbau als auch im Neubau), sowie Wendeltreppe vom EG in das DG, Wfl. ca. 158,53 m². Raumaufteilung: Wohnen, WC, Küche, Schlafzimmer, Kind, zwei Flure, Bad, Büro, Du-WC, Zimmer, Arbeitszimmer (2. DG)

Als Gemeinschaftseigentum wurden zugewiesen (im Aufteilungsplan mit „G“ bezeichnet):
- Garage im Erdgeschoss des Neubaugebäudes
- Eingangsbereich EG (gemeinsamer Eingang für beide Wohnungen)
- Flur und Hauseingang EG (gemeinsamer Eingang für beide Wohnungen)

Der Bau- und Unterhaltungszustand der aufstehenden Gebäude in Massivbauweise wird baujahrbedingt sowie aufgrund der durchgeführten Maßnahmen als gut bis befriedigend beurteilt. Es besteht Reparaturbedarf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurden beide Wohnungen eigen genutzt (WE 1 Wohnungsrecht, WE 2 Rückübertragungsrecht).

Dachform: Satteldach
Heizung: Gas-Zentralheizungsanlage / Brennwert-Technik
Böden: Laminat, Teppichböden, Fliesen, PVC
Fenster: Kunststoff-Isolierglas-Fenster
Sanitäre Einrichtung: für die Nutzung üblich, WE 1-Bad mit Wanne, WE 2-Bad mit Wanne und Dusche

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Gerstetten (ca. 11.800 Einwohner), ca. 200 m von der Ortsmitte entfernt im nordwestlichen Ortsbereich.

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße, eine Bushaltestelle ist ca. 100 m entfernt. Bei der Bismarckstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Durchgangsstraße zum Gewerbegebiet mit mäßigem Verkehr. Die Lage kann als mittel eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gemischter Bebauung.