Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 202.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung AP Nr. 5 im DG (einschl. Empore) nebst Kellerraum im UG in einem 2-geschossigen Mehrfamilienhaus (Hausnr. 3/1). Es besteht das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. 6

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 87,70 m² teilen sich auf in 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon und Empore. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 5,90 m². Die Grundrissgestaltung ist wirtschaftlich. Die Wohnung zeigt einen gepflegten Zustand und weist deine dem Baujahr entsprechende Ausstattung auf. Die Balkone wurden ca. 2022 durch eine Alukonstruktion mit Holzimitatoberfläche ersetzt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück stehen zwei 2-geschossige Häuser mit ausgebautem DG, die unterkellert (Hanggeschoss) sind. Die Gebäude wurden ca. 1995 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, die Anschriften lauten Pommernweg 3 und 3/1.

Vorhanden sind insgesamt 12 Wohnungseigentume (je Etage und zwei Wohnungen) und 7 Garagen. Aufgrund der Hanglage ist die Zufahrt zu den Garagen ebenerdig. Die Kellerräume sind in Kellerlage. Die DG-Wohnungen haben zusätzlich eine Galerieebene, im Plan als Empore bezeichnet. Die Böschung zur nördlichen Freifläche/PKW Stellplätze ist durch Pflanztröge gesichert. Das Haus "Pommernweg 3/1" entspricht im Wesentlichen dem Baualter und ist in gutem Zustand, Instandhaltung wird betrieben.

Fenster: aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, bis auf 1 Zimmer mit Rollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung, Wasserzähler und Heizverteiler mit Zähler im Bad.
Elektro: baujahresgemäß, normaler Standard
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Kunststoff auf dem Balkon
Sanitärinstallation: Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in einem Wohngebiet im Westen von Niederstotzingen (ca. 5.000 Einwohner).

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Ortsgröße und sind in der Innenstadt gut zu erreichen. Südlich grenzt das Bewertungsobjekt an die ruhige Wohnstraße Pommernweg, nördlich an die stark frequentierte Oberstotzinger Straße, wodurch entsprechend Immissionen aufgrund des Durchgangsverkehrs entstehen.

Das Bewertungsobjekt ist über eine Stichstraße mit dem Pommernweg verbunden. Zur Oberstotzinger Straße gibt es nur eine Wegeverbindung für Fußgänger. In der Straße sind Mehr-, Ein- und Zweifamilienhäuser vorhanden. Der Zugang und die Zufahrt zum Gebäude erfolgen von Norden. Der Garten liegt auf der Südseite. Entlang der Straße sind Parkmöglichkeiten vorhanden.