Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 178.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 1 im Gartengeschoss eines 2-geschossigen Mehrfamilienhauses. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der Gartenfläche, bezeichnet mit SN 1, an der Terrasse, bezeichnet mit Nr. 1 sowie an dem Stellplatz bezeichnet mit Nr. 3.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 84,77 m² teilen sich auf in zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Diele. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Gebäudebeschreibung:

Das voll unterkellerte Wohnhaus mit insgesamt sechs Eigentumswohnungen, zwei Garagen und acht Kfz-Abstellplätzen (davon zwei den beiden Garagen vorgelagert) wurde ca. 1992 in massiver Bauweise errichtet. Das Kellergeschoss ist gartenseitig durch eine entsprechende Böschungskante als Gartengeschoss (GG) ausgestaltet. Das Wohnhaus weist zum Ortstermin einen dem Gestehungsjahr entsprechenden Ausstattungsstandard auf. Der Unterhaltungszustand der Gemeinschaftsflächen ist als durchschnittlich einzustufen, in Teilen ist ein Instandhaltungs- und Instandsetzungsstau des Gemeinschaftseigentums zu erkennen (insb. Fassade, Haustür, Zäune). Größere Modernisierungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft wurden mit Ausnahme der Heizkesselerneuerung nicht durchgeführt.

Bodenbeläge: Laut Baubeschreibung vermutlich Fliesen, Teppich und/oder Parkett.
Heizung: Gas-Brennwerttherme, statische Heizkörper.
Warmwasser: zentral.
Sanitäre Installationen: Tageslicht-Badezimmer mit Spülklosett, Waschbecken, Einbauwanne und -dusche, Boden- und Wandfliesen.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mutterstadt (ca. 12.855 Einwohner).

Das Grundstück liegt am nördlichen Rand der bebauten Ortslage von Mutterstadt an einer voll ausgebauten Straße mit breiten, gepflasterten Geh- und Fahrradwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhäusern, vereinzelt freistehende Einfamilienhäuser in offener Bauweise, überwiegend II Vollgeschosse. Es muss mit leicht erhöhten Geräuschemissionen durch die nördlich verlaufende Bundesautobahn 65 gerechnet werden. Die Wohnlage wird als mittel bis gut eingestuft.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren