Zwangsversteigerung 1-Zimmerwohnung

Eingetragen im Grundbuch von Mannheim - Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum:
ME-Anteil: 13,05/1.000, Sondereigentums-Art: Wohneinheit Nr. 14 nebst zwei Kellerräumen Nr. 14, Blatt 93.864
an Grundstück:
Gemarkung Mannheim, Flurstück 542/1, Gebäude- und Freifläche, Jakob-Trumpfheller-Straße 40, Hochuferstraße 19, 21, 23, Ruhrstraße mit 3.494 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen - Angaben in ( ) ohne Gewähr):
(1 ZKB, Hochuferstr. 21; Souterrain; ca. 40 m² Wohnfläche; Geb.baujahr 1954 (geschätzt) mit Modernisierungen ab 2004)

Verkehrswert: 130.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 1-Zimmerwohnung Nr. 14 im Souterrain rechts nebst zwei Kellerräumen Nr. 14 in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus (Hochuferstraße 21).

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 40 m² teilen sich auf in Zimmer, Küche, Diele und Bad. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine sehr gute Belichtung und Besonnung (Westausrichtung der Wohnung). Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist gut (renoviert). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt leer stehend.

Gebäudebeschreibung:

Das fünfstöckige, unterkellerte Mehrfamilienwohnhaus mit vier Gebäudeteilen (Jakob-Trumpfheller-Straße 40, Hochuferstraße 19, 21, 23, Ruhrstraße) wurde ca. 1954 in massiver Bauweise errichtet und ab 2004 ff. modernisiert. Das Gebäude weist einen dem Alter entsprechenden guten bis befriedigenden Zustand auf.

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Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung (erneuert in den 2000er Jahren), Rollläden aus Kunststoff.
Bodenbeläge: Fliesen (durchgehend).
Heizung: Zentralheizung, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen.
Warmwasser: Durchlauferhitzer (Elektro).
Elektroinstallation: durchschnittliche, baujahrestypische Ausstattung.
Sanitäre Installation: eingebaute Wanne, wandhängendes WC, Waschbecken; durchschnittliche, erneuerte Ausstattung und Qualität.
Gemeinschaftseinrichtungen: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Mannheim (ca. 300.000 Einwohner), im Stadtteil Neckarstadt West (ca. 20.000 Einwohner).

Das Grundstück liegt im Ortskern des Stadtteils Neckarstadt (West) in mittlerer Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in mehrgeschossiger Bauweise.

Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Gebietssammelstraße mit stärkerem Verkehr. Beiderseitige Gehwege und ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden.

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