Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Grundbucheintragung:
Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch von Brühl Blatt 5.345, an dem im Grundbuch von Brühl Blatt 6.318 eingetragenen Grundstück
Gemarkung Brühl, Flurstück 2300, Gebäude- und Freifläche, Anschrift Erzbergerstraße 27, mit 486 m².

Objektbeschreibung/Lage (lt. Angabe d. Sachverständigen):
(freistehendes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1958) nebst 2 Garagen (Baujahr 1960 und 1962). Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau, sowie Modernisierungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf.

Weitere Hinweise: Erbbaurecht bis zum Ablauf des 99. Jahres seit dem 10.09.1957. Vor Zuschlagserteilung ist die Zustimmung des Grundstückseigentümers erforderlich.)
Angaben in ( ) ohne Gewähr.

Verkehrswert: 350.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit 2 Garagen.

Das unterkellerte, 1-geschossige Gebäude wurde ca. 1958 freistehend errichtet, es verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.

Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau, sowie Modernisierungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf. Das Bauwerk und die derzeitige Grundstücksausnutzung entsprechen nicht mehr den Qualitätsansprüchen heutiger Zeit. Die zweckmäßige Grundrissgestaltung bietet eine gute Besonnung und Belichtung. Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² teilen sich auf in:

Kellergeschoss: Waschküche mit Außenzugang, 3 Kellerräume, außerhalb des Wohnhauses Fahrradkeller, Treppe.
Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche Bad, Flur und Terrasse, rd. 79 m² Wohnfläche (Terrasse anteilig mit 4,4 m² berücksichtigt).
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche Bad, Flur und Balkon, rd. 71,5 m² Wohnfläche (Balkon anteilig mit 2,1 m² (hälftig) berücksichtigt).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung.
Bodenbeläge: Kunststoff (PVC, Laminat), Teppichboden, Fliesen.
Elektroinstallation: bauzeittypische Ausstattung, technisch überaltert.
Fenster: Holz, im EG überwiegend mit Einfachverglasung, im DG mit Isolierverglasung (1995).
Heizung: Öl-Zentralheizung, im EG überwiegend Stahlradiatoren, im DG Flachheizkörper mit Thermostatventilen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich am Ortskern, in guter bis sehr guter Wohnlage von Brühl.

Das ebene Eckgrundstück hat eine fast rechteckige Form. Die Nachbarschaftsbebauung besteht ausschließlich aus wohnbaulicher Nutzung, in aufgelockerter, bis zweigeschossiger Bauweise.

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