Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung als Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 422.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 4-Zimmerwohnung Nr. 1 sowie die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume Nr. 1 (Doppelhaushälfte) und die Garage Nr. 1, im ursprünglichen Teil der Doppelhaushälfte.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Wohnungseigentum Nr. 1 besitzt 4 Zimmer, ein Bad, ein WC, eine Küche, einen Balkon, einen Abstellraum im Dachgeschoss, neben dem Heizraum zwei weitere Kellerräume im Kellergeschoss und eine Garage. Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden, nicht vollständig vermaßten Planunterlagen mit ca. 107,81 m² und die Nutzfläche mit 66,73 m² abgeleitet. Die Grundrissgestaltung wird als zeitgemäß und funktional, der bereits vorhandene (Wertermittlungsstichtag 16.09.2022) sowie der unterstellte Ausbaustandard werden als durchschnittlich bis gehoben eingeschätzt. Die Belichtung erfolgt aus südöstlicher, südwestlicher und nordwestlicher Richtung und ist als gut zu beurteilen. Der Gebäudeteil des Wohnungseigentums Nr. 1 wurde seit ca. Anfang 2017 kernsaniert und modernisiert. Das Wohnungseigentum befindet sich in einem gut gepflegten, noch nicht vollständig fertiggestellten Unterhaltungszustand. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich durch den Eigentümer und seine Familie bewohnt.

Gebäudebeschreibung:

Das 1-geschossige, unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 als Einfamilienwohnhaus errichtet. Im Jahr 1980 hat man das Einfamilienwohnhaus um eine weitere Wohnung in nordöstlicher Richtung erweitert. Die beiden Wohnungen erstrecken sich jeweils vom Kellergeschoss zum Dachgeschoss, weshalb das Gebäude eher als Doppelhaus einzustufen ist.

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lt. Innen- und Außenbesichtigung vom 16.09.2019:

Fenster: Kunststofffenster (innen weiß) mit Dreifachverglasung, Rollläden: Kunststoffrollläden (elektrisch)
Bodenbeläge: Parkett, Estrich, Fliesen
Heizung: Zentralheizung (Gas), Fußbodenheizung, im Kellergeschoss mit Radiatoren
Warmwasser: zentral über die Heizung, Solaranlage (noch nicht angeschlossen)
Elektroinstallation: überdurchschnittliche Ausstattung und Qualität, Leitungen unter Putz
Sanitäre Installation: EG WC: noch nicht vorhanden // DG Bad: Waschtisch, Badewanne; Farbe der Sanitärobjekte: weiß; mittlere/gute Qualität der Armaturen, mittlere/gute Ausstattung und Qualität der Sanitärobjekte, WC noch nicht vorhanden
Besondere Bauteile: Solaranlage

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eutingen an der Enz (ca. 8.410 Einwohner), einem Stadtteil von Pforzheim.

Das Grundstück liegt südlich des Zentrums von Eutingen im Wohngebiet Mäuerach, das zu Eutingen gehört, und ca. 4 km entfernt des Geschäftszentrums von Pforzheim. In Eutingen existieren mehrere Kindergärten und zwei Schulen, Spielplätze, Kirchen, Parkanlagen und Sportvereine. Weiterführende Schulen befinden sich in den weiteren Stadtteilen von Pforzheim. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Eutingen vorhanden. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung an der Schwalbenbachstraße.

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus 1- und 2-geschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage kann als mittel eingestuft werden. Das Grundstück wird über die südwestlich verlaufende Straße „Gartenweg“ erschlossen. Hierbei handelt es sich um eine voll ausgebaute, 2-spurige Straße mit geringem Verkehrsaufkommen und beiderseitigen Gehwegen.

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