Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 195.000,00 €.
Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 3-Zimmerwohnung Nr. 13 nebst Inventar im EG Haus 2 - Eingang links - sowie den Kellerraum im KG Nr. 13 in einem 3-geschossigen Mehrfamilienhaus.

Die möblierte Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad und Balkon und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Der zweckmäßige Grundriss weist tlw. gefangene Räume auf und bietet eine normale Besonnung und Belichtung. Es sind keine wesentlichen Bauschäden und -mängel erkennbar. Zu der Wohnung gehört der Kfz-Stellplatz Nr. 13 auf einer befestigten Stellplatzfläche.

Allgemeiner Hinweis: Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein Ferienapartment. Üblicherweise wird diese tageweise an Feriengäste vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Auf dem Grundstück stehen 2 Wohngebäude (Ferienwohnungen im Altbau aus 1973 und Neubau aus 2009, Massivbauweise, Walmdach). Das zu bewertende Objekt befindet sich im Neubau mit 26 Wohneinheiten. Das DG ist ausgebaut (Staffelgeschoss) und der Zugang barrierefrei. Die Wohnungen werden über Laubengänge erschlossen. Der bauliche Zustand ist normal. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Insgesamt zeigt die Anlage einen guten Unterhaltungszustand.

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Heizung: Gas-Zentralheizung, Flachheizkörper, Thermostatventile
Elektroinstallation: durchschnittliche Ausstattung; Gemeinschaftsantenne
Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer (Elektro)
Fenster: aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Sanitärinstallation: einfache Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, eingebaute Dusche
Gemeinschaftseigentum: Aufzug mit 5 Haltestellen, Fahrradkeller

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Cuxhaven (ca. 48.000 Einwohner) im Ortsteil Sahlenburg (ca. 3.000 Einwohner) am Ortsrand, ca. 8 km vom Stadtzentrum und ca. 0,5 km vom Nordseestrand entfernt.

Die Infrastruktur entspricht Ort und Ortsteil, Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man in fußläufiger Entfernung, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen und Feriengebiet. Bei der Wernerwaldstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit mäßigem Verkehr.

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