Versteigerungsdaten/​Terminsbestimmung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 07. Dezember 2022 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht, Deichstr. 12 a, 27472 Cuxhaven, Saal/Raum 205 im Altbau, öffentlich versteigert werden:

17 Ferienapartments mit Garage
Gesamtverkehrswert: 2.246.000,00 €

Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren entnehmen Sie bitte der amtlichen Bekanntmachung.

Verkehrswert
2.246.000,00 €
Versteigerungstermin
07.12.2022, 10:00 Uhr
Aktenzeichen
12 K 30/20
Versteigerungsart
Zwangsversteigerung
Wertgrenzen
gelten
Wertermittlungsstichtag
04.11.21
Besichtigungsart
Innen- und Außenbesichtigung
Amtliche Bekanntmachung

Wichtige Hinweise

Objektdaten

Objekttyp
Sonstige Wohnung
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
siehe Gutachten

Objektbeschreibung

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um 17 Ferienapartments und 1 Garage.

Besichtigt wurden im Altbau Haus 1 die Wohnungen 1 - 10 im Sondereigentum, der Heizungsraum und Hausanschlussraum, Dachterrasse, Treppenhaus. Im Neubau Haus 2 die Wohnungen 21, 30, 32, 33 (sowie weitere Wohnungen die nicht Gegenstand dieses Verfahrens sind) im Sondereigentum, Fahrradkeller, Kellerflur, Treppenhaus mit Fahrstuhl und Außenanlagen im Gemeinschaftseigentum.

  1. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 1 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert Wohnküche/Schlafraum nebst Kellerraum, Wohnfläche insgesamt ca. 17 qm, Kfz-Stellplatz,
    Verkehrswert: 42.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 150,00 EUR.

  2. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 2 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, nicht möbliert, im EG, 1 Zimmer nebst Kellerraum, Wohnfläche insgesamt ca. 32 qm,
    Verkehrswert: 57.000,00 €

  3. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 3 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche Bad, Flur, Wohnfläche insgesamt ca. 51 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 69.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 400,00 EUR.

  4. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 4 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnfläche insgesamt ca. 51 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 74.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 400,00 EUR.

  5. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 5 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnflache insgesamt ca. 51 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 74.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 400,00 EUR.

  6. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 6 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnflache insgesamt ca. 51 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 62.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 400,00 EUR.

  7. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 7 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnflache insgesamt ca. 51 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 69.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 400,00 EUR.

  8. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 8 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnflache insgesamt ca. 51 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 69.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 400,00 EUR.

  9. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 9 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnflache insgesamt ca. 51 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 62.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 400,00 EUR.

  10. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses 1 nebst Kellerraum, Nr. 10 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wohnflache insgesamt ca. 51 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 69.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 400,00 EUR.

  11. verbunden mit dem Sondereigentum an der Garage im Kellergeschoss, Nr. 11 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Garage
    Verkehrswert: 234.000,00 €

  12. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses 2 - Eingang links - nebst Kellerraum, alles Nr. 21 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wohnflache insgesamt ca. 50 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.

  13. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss des Hauses 2 - Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 27 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wohnflache insgesamt ca. 50 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.

  14. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß des Hauses 2 -Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 28 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wohnflache insgesamt ca. 50 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.

  15. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß des Hauses 2 -Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 29 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wohnflache insgesamt ca. 50 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.

  16. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses 2 -Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 30 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wohnflache insgesamt ca. 50 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.

  17. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. Obergeschoß des Hauses 2 -Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 32 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wohnflache insgesamt ca. 50 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.

  18. verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 2. Obergeschoß des Hauses 2 -Eingang rechts - nebst Kellerraum, alles Nr. 33 des Aufteilungsplanes.
    Objektbeschreibung: Ferienapartment, möbliert, 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, Wohnflache insgesamt ca. 50 qm, Kellerraum, Kfz-Stellplatz.
    Verkehrswert: 195.000,00 €. Hierin enthalten ist der Wert für das Inventar in Höhe von 800,00 EUR.

Gebäudebeschreibung:

Das Grundstück ist mit zwei Wohngebäuden (Ferienwohnungen im Altbau aus 1973 und Neubau aus 2009) bebaut (die Bewertungsobjekte befindet sich im Altbau und auch im Neubau). Auf dem Grundstück kann noch ein weiteres Gebäude errichtet werden. Hierfür gibt es ein Sondereigentum Nr. 11.

Allgemeine Renovierungen und Modernisierungen erfolgten ca. 2006, Anbau Fahrstuhl (gemäß Bauakte). Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand.

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Ausstattung

Garage

Die Nutzungseinheiten sind tlw. ausstattungsgleich. Sie werden deshalb nachfolgend zu einer Beschreibungseinheit mit der Bezeichnung Wohnungen zusammengefasst.

Wohnungen:
Bodenbeläge: schwimmender Estrich einfachem Teppichboden, Fliesen.
Wandbekleidungen: glatter, einfacher Putz, einfachen Tapeten (Raufasertapeten), Fliesen, ca. 1,80 m hoch, darüber Anstrich.
Deckenbekleidungen: glatt verputzt und gestrichen.
Fenster: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Fensterbänke innen aus Faserzement (Eternit); Fensterbänke außen aus Fliesen.
Türen: Eingangstür: Kunststoff mit Lichtausschnitt.
Zimmertüren: einfache Türen, aus Holz, Holzzargen.
sanitäre Installation: einfache Wasser- und Abwasserinstallation;
Bad: 1 eingebaute Dusche, 1 WC, 1 Waschbecken. Überalterte Ausstattung und Qualität, farbige Sanitärobjekte.
Grundrissgestaltung: für das Baujahr zeittypisch.
wirtschaftliche Wertminderungen: Teilweise unwirtschaftliche, “gefangene” Räume (sind nur durch andere Zimmer zu erreichen).

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Sonstiges

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler.

Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Lage

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Cuxhaven, am Ortsrand des Ortsteils von Sahlenburg (ca. 3000 Einwohner).

Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 8 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Nordseestrand ist ca. 0,5 km entfernt

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