Wer sich für ein Eigenheim entschieden hat, steht immer vor der folgenden Frage: Soll das Haus gekauft oder selbst gebaut werden. Beide Varianten haben ihre Vor- und Nachteile und unterscheiden sich sehr stark voneinander. Da das Eigenheim für die meisten Personen die wohl größte finanzielle Investition in ihrem Leben ist, sollte diese Entscheidung nicht leichtfertig getroffen werden. Stattdessen sollten die eigenen Bedürfnisse genau analysiert werden und mit den Vor- und Nachteilen der beiden Varianten abgeglichen werden. Dabei gibt es 4 Faktoren, die bei der Entscheidung eine besondere Rolle spielen.


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1. Der finanzielle Aspekt

Der finanzielle Aspekt ist bei der Entscheidung, für welche Variante man sich entscheidet, der wahrscheinlich wichtigste Faktor. Bei gleicher Lage, Größe und Ausstattung des Hauses gilt hierbei grundsätzlich Folgendes: bauen ist teurer als kaufen. Ein wichtiger Faktor hierbei ist auch die Planbarkeit der Kosten. Während Eigentümer nach dem Kauf eines Hauses in der Regel direkt einziehen können, kommen auf Bauherren viele Kosten hinzu, die sich im Verlaufe des Bauvorhabens verändern können. Das birgt ein finanzielles Risiko, welches genau abgewogen werden muss. Dieses Risiko lässt sich reduzieren, indem man sich für ein Fertighaus entscheidet, da sich hier die Kosten besser planen lassen. Allerdings birgt auch der Hauskauf gewisse Risiken. Je nachdem, in welchem Zustand sich das Gebäude befindet, können auch hier ungeplante Kosten für Renovierungen anfallen. Deshalb empfiehlt es sich, bei der Besichtigung auf entsprechende Kostenfallen zu achten.

Egal, für welche Variante man sich letztendlich entscheidet, in beiden Fällen ist in der Regel eine Immobilienfinanzierung notwendig. Hierbei gilt es darauf zu achten, dass sich die Lebensumstände im Laufe des Lebens verändern können. Bei der Wahl der Finanzierung sollten diese Möglichkeiten mit einbezogen werden, damit andere Lebensumstände nicht zu finanziellen Engpässen führen. Gerade der Nachwuchs kann die persönliche finanzielle Situation stark verändern und zu Problemen führen.

2. Der Faktor Zeit

Der Hausbau dauert grundsätzlich deutlich länger als der Kauf. Während es bei einem Bauvorhaben gut und gerne zwei Jahre dauern kann, bis man von der ersten Idee tatsächlich in die eigene Immobilie einzieht, ist bei einem Kauf der Umzug schon innerhalb weniger Monate möglich – vorausgesetzt, man findet in dieser Zeit eine passende Immobilie. Wer folglich eine eigene Immobilie möchte, um sich veränderten Platzansprüchen anzupassen, wird mit dem Bau keine schnelle Lösung finden. Allerdings gibt es auch beim Kauf Fallstricke, nämlich dann, wenn die gekaufte Immobilie renovierungsbedürftig ist. Auch in diesem Fall kann sich der Einzug in die Länge ziehen, wenn man nicht bereit ist, auf einer Baustelle zu wohnen. Der Bau eines Fertighauses kann hier ein guter Mittelweg sein.


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3. Die eigenen Bedürfnisse

Wer ein Haus kauft, kann an dem Gebäude in den meisten Fällen nicht mehr allzu viel verändern. Deshalb ist es wichtig, dass man eine Immobilie findet, die alle Bedürfnisse erfüllen kann. Das kann mitunter schwerfallen, da es zwar häufig Häuser gibt, die den Ansprüchen genügen, diese sich dann oft in Städten befinden, in welche man nicht hinziehen möchte. Wer hingegen ein Haus selbst baut, hat alle Freiheiten und kann das Eigenheim nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Hier gilt es allerdings zu beachten, dass die Kosten mit der Individualität in der Regel steigen. Wer allerdings bereits klare Vorstellungen und besondere Ansprüche hat, für den eignet sich der Bau eines Eigenheims meistens besser.

4. Die Lage

Die Lage ist ebenfalls ein entscheidender Faktor bei der Frage, ob man sich für den Hausbau oder -kauf entscheidet. Das gilt insbesondere dann, wenn man im städtischen Bereich wohnen möchte. Hier liegen neue Grundstücksflächen normalerweise fernab des Stadtzentrums. Unter Umständen kann die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr schlecht ausgebaut sein, sodass es bei der Mobilität Einschränkungen gibt. Auch der Arbeitsweg kann sich hierdurch verlängern. Zum Kauf angebotene Häuser lassen sich hingegen in beinahe allen Lagen finden. Das ist speziell für Personen interessant, die zum Beispiel aufgrund von eingeschränkter Mobilität in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. Gleichzeitig ist in einer solchen Lage aber auch mit einer erhöhten Lärmbelastung zu rechnen.